免税发票主要是指新制度下增值税的一般发票，对于符合规定条件而未发生的非应税项目，税率栏中有“不征税”三个字。这包括许多具体情况，包括融资售后回租业务。融资售后回租是指承租人将资产出售给从事融资售后回租业务的企业进行融资后，将资产租赁给承租人的经营活动。

我们高兴的是旧的回租发票终于解决啦。“营改增”试点项目后，国家对旧的发票座如此规定：试点纳税人可以继续提供有形动产融资售后回租服务根据有形动产融资回租合同签署之前4月30日,2016年,有形动产融资售后回租服务合同期满前提供。

(二)经中国人民银行批准，继续按实物动产融资租赁业务缴纳增值税，从事融资租赁业务的试点纳税人;银监会或商务部根据2016年4月30日前签订的《有形动产融资售后回租合同》，在合同期满前提供有形动产融资售后回租服务。

销售可以通过以下一种方法计算:

(一)销售向承租人收取的总价、附加费减去向承租人收取的价款本金以及向境外支付的借款利息(包括外汇借款利息、人民币借款利息)、债券利息后的余额。

纳税人为有形动产的售后回租提供融资服务，在计算当期销售额时扣除价款本金，该本金为书面合同规定的当期收款本金。没有书面合同或者书面合同约定的，以当期实际收取的本金为本金。

试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

(二)以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

请务必注意，如果是上述②的方法，不需要由承租人向出资人开具本金部分的发票，出租人向承租人收取的全部租金中的本金部分也不涉及扣除价款的问题，本金部分实际上被全额征收在征税了。

对于上述方法，根据财税[2016]36采用差额税的征收方法。但是，在差异抵扣凭证部分，财税[2016]36本身并没有强调出租人必须取得承租人开具的主发票才能实现价格的抵扣。单证本身当然不需要，但在实践中，大多数税务机关都遵循原财税[2013]106号单证的管理思路，要求承租人向出租人开具本金总发票。这对承租方来说是很困难的。承租人开具税率为0或者星号的发票的，主管税务机关认为该发票没有政策依据，是不正当的发票，应当予以处罚。有些承租人还为货物开具常规税率为17%的普通发票。税务机关也认为，既然发票必须支付。国家税务总局2010年第13号公告明确表示，承租人出售资产取得本金不征收转让税，但未明确如何开具发票。传统上，除非征收营业税，否则不需要开具发票。。

国家税务总局调整了增值税发票制度中相应的“未发生销售行为的不征税”代码，增加了606项承租人出售资产的融资售后回租业务。承租方开具发票时，选择“无税”，开具普通增值税发票。这种选择不是税收优惠，也不涉及税务机关申报问题。笔者完全相信上述发票不涉及2016年5月1日后新的回租业务。新的融资售后回租在36号文件中非常清楚。其总价及加价费用不包括本金。本金先计入总价和加价费用，再用差额法扣除，这是没有问题的。承租人应当向承租人开具免税的主发票。

我们强烈建议在这类发票项目中增加另外610个选项:资产管理产品运营不纳税。该操作与财税[2017]56号资产管理产品运营业务2018年以前不再缴纳的增值税相匹配，解决了资产管理产品运营环节的开票问题，目前深受纳税人欢迎。